張金鶚：房市泡沫已現(xiàn) 將展開軟著陸

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】向來被房地產(chǎn)市場人士視為空頭總司令的政大教授張金鶚，再度提出臺北市目前房市泡沫價格已達(dá)房價四分之三，房市泡沫很快重現(xiàn)，呼籲民眾應(yīng)謹(jǐn)慎購屋，銀行也應(yīng)避免過度放款；接下來房價很可能會呈現(xiàn)軟著陸，時間會拉得較長。

政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心提出的「臺北市房價泡沫之再驗」研究報告顯示，同樣運用資產(chǎn)現(xiàn)值模型分別以所得與租金為基礎(chǔ)去分析房價，兩者都檢驗出目前臺北市房價泡沫現(xiàn)象更嚴(yán)重，2010年第1季房市泡沫價格佔房價繼續(xù)攀升，比例已達(dá)43%。

研究指出，今年第1季臺北市平均預(yù)售單價已達(dá)每坪63.84萬元，自2005年房市景氣回溫至今，實質(zhì)房價在5年不到時間內(nèi)快速增長73%；但就需求面而言，作為房價支撐因子的臺北市家戶所得同時期只有1.2%的小幅成長。

張金鶚認(rèn)為，ECFA議題雖是長期發(fā)酵的實質(zhì)利多，但短期來看是利多出盡，中央銀行提升利率則是宣示動作，影響到的是投資資客心理層面，這兩項都會讓投資客有逢高賣出心態(tài)；以相關(guān)研究認(rèn)為北部投資客佔市場4成比例，一旦投資客反手賣出，從原本市場上有4成需求比例反轉(zhuǎn)成4成供給，一來一往是增加市場8成賣壓。

中山大學(xué)陳明吉教授指出，另外有研究指出：臺北市在2008年第2季以房租推估的泡沫最高達(dá)到63.5%，其後略有下降；如果以所得推估泡沫，則在2009年第2季達(dá)到最高23.7%，泡沫仍在持續(xù)中，但房價長期上漲空間應(yīng)該有限。跟這次研究比較，兩者都一致指出臺北市房市存有泡沫，且泡沫恐將破裂。